https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/05/Kongsberg-Boligbyggelag-april24_4.jpg14062500tekniskakarihttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngtekniskakari2025-03-18 11:15:042025-04-08 08:43:32Har du forslag til KBBL sin generalsforsamling?
Arbeidstilsynet har nylig gjennomført tilsyn med et pågående prosjekt i et boligselskap i Kongsberg. Med Kongsberg Boligbyggelag (KBBL) som byggherres representant, ble alle krav oppfylt til punkt og prikke. Resultat? En lukket rapport uten varsel om pålegg – et bevis på kvaliteten i KBBLs arbeid og rutiner.
KONKRETE KRAV FRA ARBEIDSTILSYNET Arbeidstilsynet etterspurte blant annet følgende dokumentasjon og opplysninger fra boligselskapet og KBBL:
Beskrivelse av risikoforhold knyttet til arbeidet, identifisert i planleggings- og prosjekteringsfasen.
Plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA-planen), med oppdateringer tilpasset prosjektets fremdrift.
Elektronisk oversiktsliste som dokumenterer hvem som til enhver tid befinner seg på byggeplassen.
Skriftlig avtale mellom styret og KBBL som byggherres representant, og som tydelig definerer KBBL’s plikter og fullmakter.
Avtaler med koordinatorer (både KP og KU) som spesifiserer deres ansvar.
Dokumentasjon på oppfølging av koordinator, for å sikre at de utfører sine plikter.
Dokumentasjon som viser at lønn- og arbeidsvilkår hos entreprenører oppfyller kravene i forskrift om allmenngjøring av tariffavtale.
Systemer og rutiner for å påse lønns- og arbeidsvilkår hos leverandører i samsvar med gjeldende forskrifter.
Kontrakter mellom virksomheter og oppdragsgiver for utførelse av arbeid.
Arbeidstilsynet benyttet sin hjemmel i arbeidsmiljøloven § 18-5 første ledd til å etterspørre disse opplysningene. Takket være KBBLs grundige arbeid, ble all nødvendig dokumentasjon levert med en gang, og tilsynet ble avsluttet uten merknader.
KBBL TAR ANSVARET – OG RISIKOEN Som byggherres representant tar KBBL på seg det juridiske og administrative ansvaret som følger med byggherreforskriften. Teknisk leder Kim Richard Bjørndalen og teknisk rådgiver Andreas Aasland forklarer at dette er en krevende rolle som mange borettslag undervurderer. – Hvis et borettslag selv velger å ta på seg rollen som byggherre uten nødvendig kompetanse, kan det føre til alvorlige konsekvenser under tilsyn.
Vi har sett at kravene Arbeidstilsynet stiller, både til dokumentasjon og oppfølging, er omfattende. Uten riktig kunnskap og systemer kan dette bli svært utfordrende, sier Bjørndalen. I dette tilfellet sørget KBBL for at både Risikoanalyser, SHA-plan, oversiktslister og avtaler med koordinatorer ble korrekt utarbeidet og fulgt opp. Videre ble entreprenørens lønns- og arbeidsvilkår nøye dokumentert og sikret gjennom kontrakter og oppfølging.
ET TRYGT VALG FOR BOLIGSELSKAPET Styret i boligselskapet roser KBBL for deres profesjonelle håndtering.
– «Det er viktig å være ærlig om at det har en kostnad å bruke KBBL som byggherres representant, men samtidig kan det få en stor økonomisk konsekvens å ikke bruke fagekspertisen til KBBL. Videre er det en trygghet, å vite at vi har profesjonelle som sørger for at alt blir gjort riktig, både på dokumentasjon og prosjektet i sin helhet. Da Arbeidstilsynet kom på tilsyn, leverte KBBL som forventet på alle områder.» sier en representant fra styret.
EN KLAR BESKJED TIL ANDRE BORETTSLAG Denne erfaringen sender en tydelig beskjed til andre borettslag og sameier i regionen. Å ta på seg rollen som byggherre uten profesjonell bistand er en risiko. Byggherreforskriften stiller strenge krav, og Arbeidstilsynet forventer full kontroll på alt fra sikkerhetsplaner til arbeidsvilkår. Kongsberg Boligbyggelag tilbyr borettslag, sameier og andre å være en trygg og profesjonell samarbeidspartner, som tar ansvar for byggherreforskriften og prosjektoppfølging. Med KBBL på laget kan boligselskapene være sikre på at prosjektene deres oppfyller alle krav, og at de selv kan fokusere på andre oppgaver. Om dere i deres Borettslag, sameie eller stiftelse planlegger et prosjekt og ønsker bistand, så er første skritt å ta kontakt med Teknisk avdeling hos Kongsberg Boligbyggelag. Vi kan hjelpe dere trygt gjennom vedlikehold, samt små og store prosjekter.
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2025/02/Teknisk-leder-Kim-R-Bjorndalen-og-Teknisk-radgiver-Andreas-Aasland-ny-scaled.jpg17092560tekniskakarihttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngtekniskakari2025-02-19 13:59:132025-03-18 11:16:13KBBL sikret suksess under arbeidstilsyn i boligselskap
Vi har gleden av å invitere til et informasjonsmøte om Snikaparken; det nye og spennende boligprosjektet som skal bygges ved Heddalsvannet på Notodden.
Når: Onsdag 26. februar kl. 18:00 Hvor: Lokalene til Aktiv Eiendomsmegling / Skue Sparebank (Storgt. 22)
På møtet vil dere få:
En oppdatering på prosjektets fremdrift
Presentasjon av nye og enda bedre løsninger
Dette er en fin anledning til å få siste nytt om prosjektet, og mulighet til å stille spørsmål til Kongsberg og Notodden Boligbyggelag.
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2025/02/invitasjon-til-informasjonsmote-1-scaled.jpg10632560tekniskakarihttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngtekniskakari2025-02-14 12:13:112025-02-14 12:37:42Velkommen til informasjonsmøte om Snikaparken
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2025/02/Snikaparken-01-v2-scaled-1.jpg18422560tekniskakarihttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngtekniskakari2025-02-06 16:53:042025-02-06 16:57:43Endelig for salg ! Byggetrinn 1 – Finn ditt nye drømmehjem med idyllisk beliggenhet
Vestlia borettslag har gjennomført et vellykket el-tilsyn og internkontroll. Stikkprøvekontrollen ble utført i henhold til retningslinjene fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB), og resultatet var klart: ingen avvik! Dette bekrefter at borettslagets HMS-system fungerer som det skal.
Solid HMS-støtte fra KBBL
Styreleder Anne Cecilie Fagerholm Selberg gir ros til Kongsberg Boligbyggelag (KBBL) for deres omfattende HMS-system: «Vi hadde aldri kommet gjennom internkontrollen uten den daglige støtten fra KBBL,» uttaler Selberg.
Daglig leder Morten Fretheim og teknisk leder Kim R. Bjørndalen i KBBL er også fornøyde med samarbeidet. De bidrar med forvaltning, regnskap og tekniske tjenester, blant annet HMS og vedlikeholdsplaner.
Frivillige styremedlemmer trenger faglig bistand
Styrene i borettslag består ofte av frivillige uten formell fagkompetanse. Å ha tilgang til erfarne fagpersoner er avgjørende for å følge lover og forskrifter. Dette kan være forskjellen mellom trygg drift og alvorlige konsekvenser.
Samarbeid sikrer trygg drift
Manglende HMS-rutiner kan få alvorlige konsekvenser ved en ulykke. Ifølge arbeidsmiljøloven (§ 3-1) og internkontrollforskriften (§ 5) har styret et juridisk ansvar for å sikre trygghet og forsvarlige arbeidsforhold.
Vestlia borettslag takker KBBL for den solide støtten som gjorde tilsynet til en suksess.
Trenger ditt borettslag HMS-støtte?
Ta kontakt med Kongsberg Boligbyggelag for trygg og sikker drift av ditt sameie eller borettslag!
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/12/internkontroll-borettslag-scaled.jpg19202560tekniskakarihttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngtekniskakari2024-12-17 13:33:172025-02-20 13:56:06Trygg drift i Vestlia borettslag – ingen avvik etter HMS-tilsyn
Dette vellykkede prosjektet er et resultat av et tett og godt samarbeid mellom KTS AS, Kongsberg Boligbyggelag og spesialistene fra FloorLift™ Norge AS.
Som en del av rehabiliteringsarbeidet ble det nødvendig å lokalisere alle rør og varmekabler i grunnen før byggeløftet kunne gjennomføres. Teamet benyttet avanserte verktøy, inkludert termografikameraer, for å nøyaktig identifisere rørføringer og varmeelementer, noe som gjorde det mulig å gjennomføre arbeidet uten skader på viktige installasjoner.
Kongsberg Boligbyggelag, representert ved Teknisk Leder Kim R. Bjørndalen, var en nøkkelaktør i prosjektet og hadde ansvaret for tilbudsbeskrivelser, innhenting av entreprenørtilbud, samt prosjektoppfølging. «Teamet vi fikk satt sammen, har levert fantastiske resultater,» uttaler Bjørndalen. « Dette prosjektet viser hva vi kan få til når vi samarbeider tett med dyktige fagfolk, og vi er klare for nye utfordringer dersom flere bygg har behov for stabilisering.»
FloorLift™ Norge AS, tidligere kjent som Uretek AS, bidro med sin unike ekspertise innen oppretting av bygninger. Metoden deres, FloorLift™, er spesielt utviklet for å heve og stabilisere nedsunkne betongkonstruksjoner – et problem som har vært globalt så lenge betong har blitt brukt. FloorLift™ spilte en avgjørende rolle i å sikre stabiliteten til bygget etter mange års forskyvning og setninger i grunnen.
Styreleder Helene Steinmoen og styremedlem Per Tinnesand, uttrykker stor tilfredshet med prosjektets fremdrift og resultat. “Vi kunne ikke vært mer fornøyd med arbeidet som er utført av alle involverte parter,” sier styret. «Det er inspirerende å se det profesjonelle håndverket som har blitt levert av en virkelig hyggelig gjeng håndverkere.»
Prosjektet, som tok fire uker, ble fullført på rekordtid og i henhold til fremdriftsplanen, noe som vitner om et svært godt planlagt og koordinert samarbeid mellom alle aktører. Beboerne i tre-mannsboligen kan nå glede seg over sine oppgraderte og sikrede hjem, takket være innsatsen fra KTS AS, Kongsberg Boligbyggelag og FloorLift™ Norge AS.
Med en så suksessfull gjennomføring av rehabiliteringsarbeidet ser Kongsberg Boligbyggelag og deres samarbeidspartnere frem til nye prosjekter som kan dra nytte av deres ekspertise, avanserte utstyr og effektive prosjektledelse.
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/11/Styret-stoperiet-med-KTS-AS-rotated-e1731336574237.jpg6221018KBBLhttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngKBBL2024-11-12 07:25:082024-11-12 07:32:26Kongsberg Boligbyggelag, entreprenøren KTS AS og Floorlift har nylig ferdigstilt et omfattende rehabiliteringsprosjekt på en tre-mannsbolig på Notodden.
Rehabiliteringsprosjektet for tak og brannteknisk oppgradering i Dyrgrav Borettslag i Bjørneveien 16, 18, 20 og 22 er godt i gang og viser imponerende fremdrift. Steinhaug og Kleven AS, entreprenøren som er valgt til totalentreprisen, leverer arbeid av høy kvalitet og har allerede høstet stor ros fra både borettslagets styre og prosjektlederne.
Kongsberg Boligbyggelag har vært en viktig bidragsyter i planleggingen og gjennomføringen av prosjektet. De har sørget for grundige tilbudsbeskrivelser og innhentet anbud fra entreprenører, i tillegg til å følge opp prosjektet tett for å sikre at alt går etter planen.
«Vi er svært fornøyde med hvordan rehabiliteringsarbeidet skrider frem,» uttaler Francine Ouwens, styreleder i Dyrgrav Borettslag. «Steinhaug og Kleven har vist profesjonell gjennomføringsevne og løpende kommunikasjon, noe som gjør at vi føler oss trygge på resultatet.»
Det ustabile norske været har ikke hindret fremdriften, takket være installasjonen av «tak over tak» stillaser. Dette har sikret at bygget holdes tørt gjennom hele prosessen, til glede for både beboere og entreprenør.
Alena Simak Stepane, styremedlem, tilføyer: «Dette smarte tiltaket har spart oss for mange bekymringer, spesielt med tanke på hvordan været kan være uforutsigbart. Vi er takknemlige for at alt går etter fremdriftsplanen.»
Her er plass-sjef Marius i gang med arbeidet.
Rune Kleven, Daglig leder for Steinhaug og Kleven AS er også fornøyde med hvordan prosjektet utvikler seg, og ser frem til å fullføre arbeidet i tråd med den høye standarden de er kjent for.
Dette prosjektet er et eksempel på hvordan godt samarbeid mellom borettslag, boligbyggelag og entreprenør kan resultere i både fremdrift og kvalitet. Med både beboere og fagfolk fornøyde, ser det ut til at rehabiliteringen ved Dyrgrav Borettslag vil være en suksess fra start til slutt.
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/10/KBBL-Dyrgrav-og-Steinhaug-og-Kleven-AS1-scaled.jpg22602560KBBLhttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngKBBL2024-10-17 11:53:292024-10-17 12:11:15Kongsberg Boligbyggelag og Entreprenør Steinhaug og Kleven AS sikrer fremdrift og kvalitet i rehabiliteringsprosjekt i Dyrgrav Borettslag
Kongsberg Boligbyggelag samarbeider med Notodden Boligbyggelag om et nytt boligprosjekt.
Prosjektet har fått navnet Snikaparken og er et boligprosjekt godkjent for 78 leiligheter i ulik størrelse. Første byggetrinn består av 22 leiligheter.
– Dette er et unikt prosjekt, som vi har stor tro på. For to små boligbyggelag er det her et kjempestort prosjekt, som vi er veldig spente på, sier Morten Fretheim, daglig leder i Kongsberg Boligbyggelag.
Boligprosjektet ligger sentralt til med utsikt mot Tinnelva og Heddalsvatnet.
– Vi ville skape noe unikt på indrefileten av jernverkstomta, den fortjente det, sier Morten Fretheim, daglig leder i Kongsberg Boligbyggelag.
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/05/Skjermbilde-2024-05-02-152720.jpg6151111kreative akarihttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngkreative akari2024-08-27 12:37:122024-08-30 07:09:28Meld din interesse for Snikaparken nå!
https://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/05/Espen-Herbro-og-Gunn-Helen-Midtgard-2024-1-scaled.jpg16092560kreative akarihttps://kongsbergboligbyggelag.no/wp-content/uploads/2024/01/Logofil_70ar.pngkreative akari2024-05-15 11:18:462024-05-15 13:12:23Espen Herbro og Gunn Helen Midtgard