Rehabliteringsprosjekt Arkiver

KBBL sikret suksess under arbeidstilsyn i boligselskap

Arbeidstilsynet har nylig gjennomført tilsyn med et pågående prosjekt i et boligselskap i
Kongsberg. Med Kongsberg Boligbyggelag (KBBL) som byggherres representant, ble alle krav
oppfylt til punkt og prikke.
Resultat? En lukket rapport uten varsel om pålegg – et bevis på kvaliteten i KBBLs
arbeid og rutiner.

KONKRETE KRAV FRA ARBEIDSTILSYNET
Arbeidstilsynet etterspurte blant annet følgende dokumentasjon og opplysninger fra
boligselskapet og KBBL:

Beskrivelse av risikoforhold knyttet til arbeidet, identifisert i planleggings- og
prosjekteringsfasen.
Plan for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA-planen), med oppdateringer
tilpasset prosjektets fremdrift.
Elektronisk oversiktsliste som dokumenterer hvem som til enhver tid befinner seg på
byggeplassen.
Skriftlig avtale mellom styret og KBBL som byggherres representant, og som tydelig
definerer KBBL’s plikter og fullmakter.
Avtaler med koordinatorer (både KP og KU) som spesifiserer deres ansvar.
Dokumentasjon på oppfølging av koordinator, for å sikre at de utfører sine plikter.
Dokumentasjon som viser at lønn- og arbeidsvilkår hos entreprenører oppfyller
kravene i forskrift om allmenngjøring av tariffavtale.
Systemer og rutiner for å påse lønns- og arbeidsvilkår hos leverandører i samsvar
med gjeldende forskrifter.
Kontrakter mellom virksomheter og oppdragsgiver for utførelse av arbeid.

Arbeidstilsynet benyttet sin hjemmel i arbeidsmiljøloven § 18-5 første ledd til å etterspørre
disse opplysningene.
Takket være KBBLs grundige arbeid, ble all nødvendig dokumentasjon levert med en gang,
og tilsynet ble avsluttet uten merknader.

KBBL TAR ANSVARET – OG RISIKOEN
Som byggherres representant tar KBBL på seg det juridiske og administrative ansvaret som
følger med byggherreforskriften.
Teknisk leder Kim Richard Bjørndalen og teknisk rådgiver Andreas Aasland forklarer at dette
er en krevende rolle som mange borettslag undervurderer.
– Hvis et borettslag selv velger å ta på seg rollen som byggherre uten nødvendig kompetanse,
kan det føre til alvorlige konsekvenser under tilsyn.

Vi har sett at kravene Arbeidstilsynet stiller, både til dokumentasjon og oppfølging, er
omfattende.
Uten riktig kunnskap og systemer kan dette bli svært utfordrende, sier Bjørndalen.
I dette tilfellet sørget KBBL for at både Risikoanalyser, SHA-plan, oversiktslister og avtaler
med koordinatorer ble korrekt utarbeidet og fulgt opp. Videre ble entreprenørens lønns- og
arbeidsvilkår nøye dokumentert og sikret gjennom kontrakter og oppfølging.

ET TRYGT VALG FOR BOLIGSELSKAPET
Styret i boligselskapet roser KBBL for deres profesjonelle håndtering.

– «Det er viktig å være ærlig om at det har en kostnad å bruke KBBL som byggherres
representant, men samtidig kan det få en stor økonomisk konsekvens å ikke bruke
fagekspertisen til KBBL. Videre er det en trygghet, å vite at vi har profesjonelle som sørger
for at alt blir gjort riktig, både på dokumentasjon og prosjektet i sin helhet. Da
Arbeidstilsynet kom på tilsyn, leverte KBBL som forventet på alle områder.» sier en
representant fra styret.

EN KLAR BESKJED TIL ANDRE BORETTSLAG
Denne erfaringen sender en tydelig beskjed til andre borettslag og sameier i regionen.
Å ta på seg rollen som byggherre uten profesjonell bistand er en risiko.
Byggherreforskriften stiller strenge krav, og Arbeidstilsynet forventer full kontroll på alt fra
sikkerhetsplaner til arbeidsvilkår.
Kongsberg Boligbyggelag tilbyr borettslag, sameier og andre å være en trygg og profesjonell
samarbeidspartner, som tar ansvar for byggherreforskriften og prosjektoppfølging.
Med KBBL på laget kan boligselskapene være sikre på at prosjektene deres oppfyller alle
krav, og at de selv kan fokusere på andre oppgaver.
Om dere i deres Borettslag, sameie eller stiftelse planlegger et prosjekt og ønsker bistand, så
er første skritt å ta kontakt med Teknisk avdeling hos Kongsberg Boligbyggelag. Vi kan
hjelpe dere trygt gjennom vedlikehold, samt små og store prosjekter.

Kongsberg Boligbyggelag, entreprenøren KTS AS og Floorlift har nylig ferdigstilt et omfattende rehabiliteringsprosjekt på en tre-mannsbolig på Notodden.

Dette vellykkede prosjektet er et resultat av et tett og godt samarbeid mellom KTS AS, Kongsberg Boligbyggelag og spesialistene fra FloorLift™ Norge AS.

Som en del av rehabiliteringsarbeidet ble det nødvendig å lokalisere alle rør og varmekabler i grunnen før byggeløftet kunne gjennomføres.
Teamet benyttet avanserte verktøy, inkludert termografikameraer, for å nøyaktig identifisere rørføringer og varmeelementer, noe som gjorde det mulig å gjennomføre arbeidet uten skader på viktige installasjoner.

Kongsberg Boligbyggelag, representert ved Teknisk Leder Kim R. Bjørndalen, var en nøkkelaktør i prosjektet og hadde ansvaret for tilbudsbeskrivelser, innhenting av entreprenørtilbud, samt prosjektoppfølging. «Teamet vi fikk satt sammen, har levert fantastiske resultater,» uttaler Bjørndalen. «
Dette prosjektet viser hva vi kan få til når vi samarbeider tett med dyktige fagfolk, og vi er klare for nye utfordringer dersom flere bygg har behov for stabilisering.»

FloorLift™ Norge AS, tidligere kjent som Uretek AS, bidro med sin unike ekspertise innen oppretting av bygninger. Metoden deres, FloorLift™, er spesielt utviklet for å heve og stabilisere nedsunkne betongkonstruksjoner – et problem som har vært globalt så lenge betong har blitt brukt. FloorLift™ spilte en avgjørende rolle i å sikre stabiliteten til bygget etter mange års forskyvning og setninger i grunnen.

Styreleder Helene Steinmoen og styremedlem Per Tinnesand, uttrykker stor tilfredshet med prosjektets fremdrift og resultat.
“Vi kunne ikke vært mer fornøyd med arbeidet som er utført av alle involverte parter,” sier styret.
«Det er inspirerende å se det profesjonelle håndverket som har blitt levert av en virkelig hyggelig gjeng håndverkere.»

Prosjektet, som tok fire uker, ble fullført på rekordtid og i henhold til fremdriftsplanen, noe som vitner om et svært godt planlagt og koordinert samarbeid mellom alle aktører.
Beboerne i tre-mannsboligen kan nå glede seg over sine oppgraderte og sikrede hjem, takket være innsatsen fra KTS AS, Kongsberg Boligbyggelag og FloorLift™ Norge AS.

Med en så suksessfull gjennomføring av rehabiliteringsarbeidet ser Kongsberg Boligbyggelag og deres samarbeidspartnere frem til nye prosjekter som kan dra nytte av deres ekspertise, avanserte utstyr og effektive prosjektledelse.

Kongsberg Boligbyggelag og Entreprenør Steinhaug og Kleven AS sikrer fremdrift og kvalitet i rehabiliteringsprosjekt i Dyrgrav Borettslag

Rehabiliteringsprosjektet for tak og brannteknisk oppgradering i Dyrgrav Borettslag i Bjørneveien 16, 18, 20 og 22 er godt i gang og viser imponerende fremdrift. Steinhaug og Kleven AS, entreprenøren som er valgt til totalentreprisen, leverer arbeid av høy kvalitet og har allerede høstet stor ros fra både borettslagets styre og prosjektlederne.

Kongsberg Boligbyggelag har vært en viktig bidragsyter i planleggingen og gjennomføringen av prosjektet. De har sørget for grundige tilbudsbeskrivelser og innhentet anbud fra entreprenører, i tillegg til å følge opp prosjektet tett for å sikre at alt går etter planen.

«Vi er svært fornøyde med hvordan rehabiliteringsarbeidet skrider frem,» uttaler Francine Ouwens, styreleder i Dyrgrav Borettslag. «Steinhaug og Kleven har vist profesjonell gjennomføringsevne og løpende kommunikasjon, noe som gjør at vi føler oss trygge på resultatet.»

Det ustabile norske været har ikke hindret fremdriften, takket være installasjonen av «tak over tak» stillaser. Dette har sikret at bygget holdes tørt gjennom hele prosessen, til glede for både beboere og entreprenør.

Alena Simak Stepane, styremedlem, tilføyer: «Dette smarte tiltaket har spart oss for mange bekymringer, spesielt med tanke på hvordan været kan være uforutsigbart. Vi er takknemlige for at alt går etter fremdriftsplanen.»

_{Her er plass-sjef Marius i gang med arbeidet.}

Rune Kleven, Daglig leder for Steinhaug og Kleven AS er også fornøyde med hvordan prosjektet utvikler seg, og ser frem til å fullføre arbeidet i tråd med den høye standarden de er kjent for.

Dette prosjektet er et eksempel på hvordan godt samarbeid mellom borettslag, boligbyggelag og entreprenør kan resultere i både fremdrift og kvalitet. Med både beboere og fagfolk fornøyde, ser det ut til at rehabiliteringen ved Dyrgrav Borettslag vil være en suksess fra start til slutt.

Tag Archive for: Rehabliteringsprosjekt